Naast de koopsom, de verhuis en inrichtingskosten heeft u bij de koop van een bestaande woning te maken met bijkomende kosten. Dit zijn de `kosten koper` en deze bestaan uit 6% overdrachtsbelasting, notariskosten, diverse financieringskosten zoals afsluitprovisie en taxatiekosten en eventueel de kosten van een makelaar. Als u geen eigen geld inbrengt in uw nieuwe huis, bent u ongeveer 8% van de koopsom kwijt aan de kosten koper. Schakelt u een makelaar in, dan is dat ongeveer 10%. De kosten van de makelaar bedragen circa 2% over de getaxeerde waarde van het huis.
Nieuwbouwhuis
Bij de koop van een nieuw huis, betaalt u de koop- /aannemsom plus de eventuele kosten van meerwerk. Ook hier heeft u te maken met verhuis e... Read more »
Bent u starter op de koopwoningmarkt dan kunt u onderzoeken of u in aanmerking komt voor de Starterslening of voor koopsubsidie.
Starterslening van de gemeente
Om het woningbezit binnen de gemeente te stimuleren stellen steeds meer gemeenten een zogenaamde renteloze lening beschikbaar via de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Met deze Starterslening die de vorm heeft van een tweede hypotheek kunt u het verschil financieren tussen wat u nodig heeft en wat u aan hypotheek krijgt voor een specifiek huis. Kost het huis bijvoorbeeld in totaal €130.000,- en kunt u maar €100.000,- zelf financieren (met een eerste hypotheek), dan kan de gemeente een extra lening verstrekken van €30.000,-. Behalve renteloos, is deze annuiteitenlening met... Read more »
De wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW) is bedoeld om de keuzevrijheid tussen huren en kopen te vergroten. Hiervoor is de koopsubsidie in het leven geroepen. De koopsubsidieregeling is bedoeld voor huishoudens met een laag inkomen die nu veelal gebruikmaken van huursubsidie. De subsidie is een tegemoetkoming in de hypotheeklasten die kan worden toegekend bij de aankoop van een woning. De hoogte is onder andere afhankelijk van uw inkomen en uw vermogen. Informeer naar de mogelijkheden voor koopsubsidie bij uw hypotheekadviseur. U vraagt de subsidie niet zelf aan; de bank of de instantie die u een hypotheek aanbiedt. De aanvraagprocedure voor koopsubsidie duurt ongeveer twee weken.
De waarde van een bestaand huis moet uit een taxatierapport blijken. De geldverstrekker wil graag weten of de koopsom die u voor het huis betaalt ook de werkelijke waarde is. De kans bestaat namelijk dat u meer voor het huis betaalt, dan het werkelijk waard is. Alleen als u een groot bedrag aan eigen geld inbrengt, bijvoorbeeld de helft van de koopsom, is een taxatie bij sommige geldverstrekkers niet nodig. U kunt dan volstaan met het overleggen van de woz-beschikking. In het taxatierapport komt de executiewaarde te staan en de vrije verkoopwaarde van de woning. Als u gaat verbouwen kunnen deze waarden ook gegeven worden voor de woning na verbouwing. De executiewaarde is de waarde van de woning bij gedwongen verkoop. De vrije verkoop waarde is de waarde van de woning die volledig eigendom is van de verkoper en die leeg en zonder enige verplichtingen overgedr... Read more »
Bij het berekenen van uw maximale hypotheek en ook later, bij het aanvragen van een hypotheek, spelen bepaalde financiele verplichtingen een rol. Heeft u een lening die geregistreerd staat bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) dan kan uw maximale hypotheek lager uitvallen. Dit geldt ook voor alimentatie die u moet betalen voor uw ex-partner, maar niet voor de alimentatie voor uw kinderen.
Als u een doorlopend krediet heeft en daar niet of nauwelijks gebruik van maakt, dan is het raadzaam om het krediet te royeren (geheel opheffen) of officieel te verlagen. Een te hoge BKR-inschrijving kan uw leencapaciteit voor de hypotheek verlagen. Dat kan in uw nadeel werken bij een hypotheekaanvraag. Stuur daarom een brief naar de instelling waar u het doorlopend krediet heeft lopen. U verzoekt hier... Read more »
Het komt voor dat geldverstrekkers u meer willen lenen dan de NHG-berekening aangeeft. Let in dat geval op rekentrucs die adviseurs gebruiken om de hypotheeklasten te verlagen. Door de rente voor vijf jaar of korter vastzetten is het rentepercentage relatief laag. Dat geeft op de korte termijn een voordeel, maar aan het einde van die korte rentevaste periode heeft u kans dat de rente is gestegen. Uw maandlasten worden dan al heel snel veel hoger.
Door een groot deel van de hypotheek aflossingsvrij te maken, krijgt u ook lagere maandlasten, waardoor u meer kunt lenen. U lost echter niets af op uw lening, wat misschien helemaal niet uw bedoeling is. De hoogte van deze aflossingsvrije hypotheek moet passen bij uw inkomen op het moment dat u geen hypotheekrenteaftrek mee... Read more »
De eerste stap bij het kopen van een huis is bepalen welk hypotheekbedrag past bij uw inkomsten en uitgavenpatroon. U bepaalt het hypotheekbedrag dat u maximaal kunt of wilt lenen om te weten te komen hoe duur het huis mag zijn.
Het hypotheekbedrag dat u maximaal kunt lenen, hangt af van:
- uw inkomsten;
- uw uitgaven;
- de waarde van het huis dat u op het oog heeft;
- de rentestand;
- wat u zelf maximaal kwijt wilt zijn aan woonlasten.
De maximale hypotheek en uw eigen vermogen bepalen wat u ten hoogste beschikbaar heeft voor de koop van een huis. De koo... Read more »
